กองทุนอสังหาฯ

Posted Leave a commentPosted in มุมมองนักวิเคราะห์ กูรู

ความเสี่ยงของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ – ดร.นิเวศน์ เหมวชิรวรากร นักลงทุนที่รักความปลอดภัย แต่อยากได้ผลตอบแทนที่ดีมักจะมองหา กองทุนอสังหาริมทรัพย์ เหตุผล ก็คือ กองทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น เป็นเจ้าของหรือถือสิทธิการเช่าระยะยาวในอสังหาริมทรัพย์ที่มักจะมีรายได้ อยู่แล้ว? รายได้ที่ได้ก็มักเป็นรายได้ที่ค่อนข้างจะ? ?แน่นอน?? เพราะมักเป็นรายได้ค่าเช่า? ?ระยะยาว?? ลูกค้าที่มาเช่าก็มักจะ ?อยู่ยาว??? และที่สำคัญ?? กำไรที่อสังหาริมทรัพย์ทำได้นั้น? จะส่งต่อให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนโดยไม่ต้องเสียภาษี? คิดแล้วเป็นผลตอบแทนปีละประมาณ? 7-8% หรือมากกว่านั้น? และนี่เป็นผลตอบแทนในปีแรกๆ? เท่านั้น?? อนาคตค่าเช่าอาจจะปรับเพิ่มขึ้นและผลตอบแทนก็อาจจะสูงขึ้น? ฟังดูแล้วมีแต่เรื่องดีๆ?? ความเสี่ยงในการลงทุนต่ำกว่าหุ้นมาก ขณะที่ผลตอบแทนดูเหมือนจะพอๆ? กัน? แต่ผมเองก็ยังมีข้อที่ยังไม่ค่อยแน่ใจตามประสา Value Investor ที่ไม่ยอมเชื่ออะไรง่ายๆ? และต้องระมัดระวัง? โดยเฉพาะกับอะไรที่? ?ดีเกินไป? ข้อสังเกตและความคิดของผม ก็คือ หนึ่ง? ถ้ามันดีมากจริงๆ? เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทำไมเอาทรัพย์สินมาขายให้กองทุน? เก็บเอาไว้? ?กินเอง?? ไม่ดีกว่าหรือ อย่างไรก็ตาม? ข้อนี้ก็มีข้อโต้เถียงได้ว่า? เจ้าของอาจจะต้องการเงินเพื่อเอาไปพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โครงการใหม่ และไม่อยากจะกู้เงินมากเกินไป? นอกจากนั้น? การขายเข้ากองทุนทำให้ไม่ต้องเสียภาษีนิติบุคคล ซึ่งทำให้โครงการมีมูลค่าเพิ่มขึ้น? เหนือสิ่งอื่นใดเจ้าของก็มักจะยังตามไปถือหน่วยลงทุนประมาณ 30% […]