TORO STOCK

จับเท็จ…”หุ้นอสังหาฯ” 4 วิธี “เลี่ยงหลุมพราง” ทางบัญชี จะเล่นหุ้นอสังหาฯ ให้มีกำไรต้องทำอย่างไร นักวิเคราะห์แนะนำว่า มีกลเกมทางบัญชี 4 วิธีที่ผู้ลงทุนต้องรู้ทุน คือ การบันทึกรายได้ กำไรขั้นต้น ค่าใช้จ่าย และการไหลของกระแสเงินสด กรุงเทพธุรกิจออนไลน์ : ? กลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหุ้นไทยมีมากถึง 68 บริษัท แยกเป็น 5 กลุ่ม ทั้งรับเหมาก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย พัฒนาโครงการให้เช่า โรงงานอุตสาหกรรม และน้องใหม่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ทั้งที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ และสิทธิการเช่า ซึ่งกลุ่มหลังสุดนี้โตขึ้นเรื่อยๆ เพราะมีกองทุนเข้ามาจดทะเบียนต่อเนื่อง ทั้ง 5 ธุรกิจในเซคเตอร์อสังหาฯ รวมๆ กันแล้วมีมาร์เก็ตแคปประมาณ 10% ของตลาด แต่กระจายกันถึง 68 หลักทรัพย์ แค่เลือกว่าจะลงทุนตัวไหนก็ละลานตาพอแล้ว แต่นักวิเคราะห์ยังเตือนไว้ด้วยว่า “เล่นหุ้นอสังหาฯ ไม่ง่าย” เพราะแต่ละบริษัทมีกลวิธีทางบัญชีที่แตกต่างกัน ?

Operating income หรือ Operating result คือ มาดูสูตรกันก่อนเลยครับ Operating income หรือ Operating result = รายได้ ? ค่าใช้จ่ายทั้งหมด ถ้าแปลเป็นไทยก็น่าจะเรียกว่า รายได้จากการทำธุรกิจจริงๆ รายได้ = รายได้จากการขายสินค้า หรือบริการ ไม่รวมรายได้อื่นๆ ที่ไม่เกี่ยวกับการดำเนินงาน ค่าใช้จ่าย = ต้นทุนสินค้า ต้นทุนการผลิต ต้นทุนการขาย เงินเดือนพนักงาน ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าเสื่อมราคา ค่าตัดจำหน่าย ค่าใช้จ่ายอื่นๆ มาดูตัวอย่างกันเลย ขอยกตัวอย่างหุ้น BCP งบ Q1 2553 นี้นะครับ รายได้ = 33,979.65 ล้านบาท ค่าใช้จ่าย = 33,108.12 ล้านบาท Operating Income = 33,979.65-33,108.12 = […]